Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Lied We Bouwen Een Huis

Je zal niet de eerste zijn die ontdekt dat de verbouwing uitloopt. Soms wordt de verkeerde aannemer ingeschakeld, vertraagt de levering van materialen of schiet de vergunningaanvraag niet op door extra vragen van de gemeente. De exacte gemiddelde duur van een verbouwing, is dan ook niet te zeggen. Wat we wel kunnen vertellen is dat:Het bepalen van je budget gemiddeld 2 weken in beslag neemt, Het bepalen van de manier van bouwen (zelf doen, met aannemer of met bouwbegeleider) gemiddeld 2 weken in beslag neemt;Het bespreken en maken van plannen gemiddeld 4 weken in beslag neemt, Het tekenwerk gemiddeld 4 weken in beslag neemt;Een vergunningstraject vaak minimaal 6 weken in beslag neemt.

Hou er rekening mee dat de beslistermijn vaak weer opnieuw ingaat nadat de instanties extra vragen over je aanvraag aan je hebben gesteld. Let op: de reguliere procedure mag 8 weken duren en eenmaal met 6 weken worden verlengd. De uitgebreide procedure mag 6 maanden duren en eenmaal met 6 weken worden verlengd (gemiddelde kosten zelf huis bouwen).

Dit komt vaak omdat bijvoorbeeld je aannemer ook weer bij onderaannemers en leveranciers prijzen moet opvragen en je project moet doorspreken - gemiddelde kosten zelf huis bouwen. Hierna gaat er gemiddeld zo’n 2 weken in de eerste gesprekken en het kiezen van een specialist zitten. Vakmensen willen de woning en het project vaak eerst zien, voordat ze een offerte op kunnen maken.

Keukens kennen doorgaans een levertijd van minstens 16 weken. gemiddelde kosten zelf huis bouwen. Na het uitzetten van je opdracht duurt het gemiddeld 16 tot 20 weken totdat een aannemer of vakman aan de slag kan. Let op: Niet iedere partij kan direct aan de slag, sommige aannemers of vakmannen hebben een volle agenda, en pas na een bepaalde periode tijd voor jouw project.

Kort door de bocht betekent dit dus dat de voorbereidingsfase gemiddeld zo’n 5 maanden in beslag neemt, en je gemiddeld zo’n 9 weken na de vergunningaanvraag kunt beginnen met verbouwen. Hoe lang het daadwerkelijk duurt, hangt helemaal af van de omvang van de verbouwing, je specifieke wensen, de vergunningen en de planning van de externe partijen.

Landelijke Stijl Huis Bouwen

Update tijd! Afgelopen weken zijn we druk aan het slopen geweest om het voorhuis leeg te krijgen en is er door de constructeur en tekenaar e. e.a. op papier gezet zodat de vergunningsaanvraag binnenkort de deur uit kan. Verder hebben we onwijs veel rigoreus snoeiwerk gedaan in de tuin zodat de beplanting die we op termijn willen behouden weer wat lucht en licht krijgt.

Uiteindelijk zijn we eruit wat betreft indeling van het huis: Begane grond: Verdieping: Gevels: We kiezen uiteindelijk wel voor de keuken in lengterichting en boven handhaven we de drie slaapkamers, twee badkamers (renovatie project). Slaapkamer 1. 6 houd wel de optie op een dakkapel later, maar voor nu is daar geen noodzaak toe.

Op dit moment is alles wat we kunnen slopen gesloopt. We hebben nog steeds wel een leefbaar deel over. Het voorhuisdeel is leeg boven. Slopen van de oude keuken en badkamer in het voorhuis Goeie hulp is altijd welkom! Alles eruit en leeg, zodat men vandaag kan beginnen met de asbestsanering binnenshuis Helaas had men in het voorhuis een voorzetwand van asbesthoudende platen gemaakt.

We komen nog een paar keer aan de beurt voor dit geintje (dakbeschot, asbestplaten op de schuur). Je krijgt er wel spannende borden voor terug: Komende week beginnen aan de nieuwe meterkastopstelling en het zorgen voor de mantelbuizen die door de fundering heen moeten. De mantelbuizen zijn binnen, er moet alleen nog even een gat van een meter diep aan beide kanten van de fundering komen - gemiddelde kosten zelf huis bouwen.

Nu in twijfel of we de muur open gaan slijpen en alsnog er een dpc folie in steken (werkt altijd, relatief goedkoop, veel werk) of zelf gaan injecteren (werkt ca 15 jaar, iets duurder, fors minder werk). Het motto is dat het maar 1 keer goed kan dus ik vrees dat ik wel weet waar we op uit gaan komen.. (gemiddelde kosten zelf huis bouwen).

Goedkoop Huis Bouwen

We mikken voor het dak op Q2-2020, binnen gaan we hopelijk van de winter verder als er een draagmuur uit is met de nieuwe betonvloer op zand, leidingwerk, afvoer, elektra, etc..

Je krijgt snel een verblijvend voorstel (gemiddelde kosten zelf huis bouwen).

Regelmatig hebben onze juristen leden aan de telefoon die een conflict hebben met de aannemer. Meestal komt dit door onduidelijke afspraken. Dit kun je zo veel mogelijk voorkomen door voorafgaand aan je verbouwing concrete afspraken op papier te zetten. Voor 3 veelvoorkomende verbouwingen hebben we daarom een aandachtspuntenlijst gemaakt (gemiddelde kosten zelf huis bouwen). Handig voor als de aannemer langskomt om een offerte op te maken!.

De renovatie van een oud huis, of het nu in goede of slechte staat verkeert, is geen kwestie van improviseren: isolatie, vernieuwing van de elektrische installatie, binneninrichting… (gemiddelde kosten zelf huis bouwen). Het werk zal enorm veel tijd en een groot budget vergen. Wij geven je hier een aantal tips die ervoor zullen zorgen dat je renovatiewerken vlot verlopen.

Voer een energieaudit uit Laat vooraf een expert langskomen om een energieaudit uit te voeren. Hij zal de energieprestatie van je verwarmingssysteem en de productie van warm water voor huishoudelijk gebruik evalueren - Ecologisch bouwen. Om de energieverliezen beter te kunnen inschatten zal hij ook de kwaliteit van de thermische isolatie bekijken (muur, dak, dakframe, zolder…).

Zelf Een Huis Bouwen Op Eigen Grond

Zo zal je kunnen beslissen welke werken eerst uitgevoerd moeten worden om je EPC-score van je woning te verbeteren. 2. Voer de werken uit in de juiste volgorde “Bij een renovatie begin je altijd met de basiswerken, zoals de herstelling van het dak of de isolatiewerken”, verduidelijkt Paul, onze energie-expert.

Hoe meer werken je combineert over een periode van 5 jaar, hoe hoger de isolatiepremie die je ontvangt. Heb je een klein of helemaal geen budget? Vraag dan zeker ook naar de voorwaarden voor het verkrijgen van een eco-lening, vooral in het kader van een energierenovatie. Hou ten slotte altijd 10 tot 15% extra budget achter de hand, want tijdens renovatiewerken kom je vaak voor te staan! 4.

Voor het door een ander model of type van verwarming is soms een vergunning nodig, maar niet in alle gevallen en niet overal! Als je renovatieproject een of transformatie van je interieurvolumes omvat, dan is een bouwvergunning verplicht. Een inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften kan veel geld kosten. nieuw huis bouwen. Vraag dus zeker eerst inlichtingen aan de dienst Ruimtelijke Ordening van je gemeente of gewest.

Laat je helpen door vakmensen Je bent zelf geen (gemiddelde kosten zelf huis bouwen). Om blunders te vermijden doe je dus beter een beroep op een of een renovatieconsulent als het over belangrijke renovatiewerken gaat. Deze gekwalificeerde beroepsmensen helpen je bij het analyseren van de offertes van de verschillende aannemers, het indienen van vergunningsaanvragen, de opvolging van de werken en het naleven van de deadlines.

Je kan ook kiezen voor een . Tegenwoordig bestaan er algemene bedrijven die zich specialiseren in renovatiewerk. Zij nemen alles op zich, van het begin tot . Ze zorgen voor de planning, de uitvoering en de coördinatie. 6. Betaal het volledige factuurbedrag niet vóór het einde van de werkzaamheden “Betaal steeds voor minder dan het bedrijf al heeft uitgevoerd”, adviseert Paul.

Klassiek Huis Bouwen

Je kunt zelfs vragen om het pas op de eerste werkdag te betalen in plaats van bij de ondertekening van het contract.” 7. Neem foto’s in elke fase Neem in elke fase van de werken foto’s van alle belangrijke elementen! Zo behoud je het overzicht en foto’s zijn heel nuttig als er zich in de toekomst eventueel problemen voordoen.

8. Is het beter om voor een tijdje te verhuizen? “Alles hangt af van de omvang van de werken”, vindt Paul. “Als je het dak verwijdert of muren sloopt, is het beter om te verhuizen. Ook als je alle werkzaamheden tegelijk uitvoert en niet in fasen.” En wat als je besluit om te blijven? “Zorg ervoor dat je steeds stromend water hebt en een toilet dat functioneert.

Als je een bijgebouw laat zetten, vraag dan om een te zetten tussen het oude en het nieuwe gedeelte van het huis voor de duur van de werken (gemiddelde kosten zelf huis bouwen). Zo vermijd je stof en koude in het bewoonbare gedeelte.” Wil je op de hoogte blijven van de nieuwste trends inzake woninginrichting, verwarming, energietips en zonnepanelen? Schrijf je dan in voor onze maandelijkse nieuwsbrief Sweet & Smart Home.

Bespaar Nu met de Beste Aannemer Offertes, Gratis!

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.